Upravnik zgrade spona za međususedske odose

U savremenom svetu, ogroman broj ljudi svoj krov nad glavom pronađe upravo u stambenim zgradama. Kao što je broj stanara jedne zgrade obično veliki, tako su se povećale i potrebe održavanja, plaćanja računa ,održavanja kontakta sa stanarima, i slično. Sve ove propratne stambene finese, u današnje vreme obavlja licencirana osoba, ili upravnik zgrade. U Novom Pazaru ima ukupno 170 registrovanih upravnika zgrada.

Usvajanjem zakona o stanovanju i održavanju stambenih zgrada, propisana je procedura za imenovanje upravnika. Tu postoje tri vrste upravnika. Upravnik iz redova stanara, profesionalni i prinudni upravnik. Procedura za imenovanje upravnika jedne zgrade ili ulaza podrazumeva sastanak stanara na kome se mogu dogovoriti ko će biti upravnik ili zatražiti da to bude profesionalni upravnik koga dodeljuje nadležna služba Grada Novog Pazara.

“Svi obrasci se nalaze na sajtu grada i lako su dostupni. Od dokumentacije potrebna su 4 dokumenta i to očitana lična karta upravnika ukoliko dolazi iz redova stanara, dokaz o plaćenoj administrativnoj taksi kao i dva obrasca od kojih je jedan zapisnik sa održanog sastanka stanara i i evidencioni podaci o zgradi”, kazao je iz Odeljenja za registar stambenih zajednica Grada Novog Pazara, Hidajet Plojović. Plojović dodaje da za one koji žele da imaju upravnika zgrade, a obrate se ovoj službi, imaju potpunu podršku i pomoć.

“Postoji i situacija kada stanari ne mogu da se dogovore ko bi mogao da bude upravnik zgrade. Tada je potrebno da se neko obrati Odeljenju za inspekcijske poslove i na taj način se inicira postupak uvođenja prinudne uprave koji u konačnici ishoduje upis stambene zgrade u registar  stambenih zajednica i dalju proceduru”, kazao je Plojović. Ono što je naglasio jeste da usvajanjem pomenutog zakona obaveze održavanja zgrade apsolutno ostaje na vlasnicima stanova, odnosno posebnih delova stambene zgrade. U tom delu, ističe Plojović, želja je da se ukupna vrednost stambenog fonda održi na nivou koji je zadovoljavajući.

“Pomenuti zakon podrazumeva i investiciona održavanja stambenih zgrada gde je Grad Novi Pazar doneo  adekvatne odluke koje daju pravni osnov da grad učestvuje u sufinansiranju nekog projekta tekućeg, odnosno investicionog održavanja. To je pre svega usmereno u pravcu energetske efikasnosti, a zakon dozvoljava i pomoć ukoliko je ugrožena imovina većeg obima ili životi i zdravlje ljudi”, objasnio je Hidajet Plojović.

Samim imenovanjem  upravnika i ulaskom u taj sistem funkcionisanja života u zgradi, podrazumeva se upravo i poštovanje zakonskonskih obaveza, među kojima je i izdvajanje određene sume novca na mesečnom nivou koji se upotrebljava upravo za održavanje i uređenje zgrade odnosno zajedničkih prostorija.

“Za stanare koji neredovno plaćaju ili uopšte ne žele da izmiruju ovu obavezu slede tužbe, odnosno zakon je propisao sankcije u vidu novčanih kazni”, naglašava Plojović.

Safet Hodžić je legitimno izabrani upravnik od strane stanara jednog od ulaza zgrade Idea koji već godinama vrši ovu funkciju. Kaže da ono što je najbitnije jeste da su pre svega dobri međususedski odnosi kako bi sve funkcionisalo kako treba. “Sve odluke donosimo zajedno, odnosno na upravnom odboru stanara. Dogovaramo se o svim tekućim pitanjima, rešavamo probleme ukoliko ih ima, novac sa zajedničkog računa ulažemo za uređenje zajedničkih prostorija, ulepšavamo prostor ispred ulaza i slično. Ima i onih koji ne izmiruju redovno obaveze održavanja zgrade, i na žalost, oni budu utuženi, jer je takva zakonska procedura,”, kazao je Hodžić.

Momčilo Biorac profesionalni je upravnik sa licencom i ovu funkciju obavlja u nekoliko novopazarskih zgrada. Jedna od njih je popularno nazvana “Supovska zgrada”. “Ja se kao upravnik ove i ostalih zgrada u kojima obavljam ovu funkciju zaista trudim da na maksimalnom nivou sarađujem sa stanarima, da sa njima rešavam sve situacije kako bi prostor u kome žive bio na zadovoljavajućem nivou”, kazao je Biorac. Biorac apeluje na sve stanare zgrada u Novom Pazaru koje nemaju upravnika da ga izaberu ili podnesu nadležnoj službi Grada Novog Pazara da im se dodeli, jer kako kaže, tada je sve lakše.

Radom upravnika kao  dobrosusedskim odnosima u “Supovskoj zgradi” zadovoljan je  jedan od stanara Radisav Filimonović. “Zaista je sve u redu, Svi mi smo zadovoljni našim upravnikom Biorcem, njegovim radom i zalaganjem da nam zgrada bude uredna i čista i apelujem na ostale sugrađane koji žive u zgradama da obavezno uđu u ovaj sistem”, rekao je Filimonović.

Ono što građani koji žive u zgradama treba da znaju jested a je Upravnik zgrade  tu da  olakša život u zgradi, i da, koliko toliko, u ovom brzom vremenu, bude spona za kvalitetne komšijske odnose.

Biljana Veljović