Brže knjiženje novogradnje – Upis u katastar može i sa upotrebnom dozvolom
Uknjižba nekretnine u novogradnji za mnoge je postala jednostavnija i brža otkako je Republički geodetski zavod izdao uputstvo da se za razliku u kvadraturi stana tokom izgradnje i u završnoj fazi ne traže aneksi ugovora kako bi se ispravila neslaganja u površini. Javni beležnici podržavaju uputstvo kojim se menja dosadašnja praksa i ističu da ono ubrzava i pojednostavljuje proceduru uknjižbe.
Stanove sada upisuju u katastar nepokretnosti sa površinom iz elaborata geodetskih radova koji se dostavlja uz upotrebnu dozvolu, na kraju izgradnje.
– Upotrebna dozvola predstavlja javnu ispravu nadležnog organa i u postupku upisa dokazuje činjenice koje su u njoj navedene – navode u Javnobeležničkoj komori. – Ona se izdaje posle tehničkog pregleda objekta i između ostalog obuhvata kontrolu usklađenosti izvedenih radova sa građevinskom dozvolom, a što podrazumeva i dozvoljeno odstupanje u površini posebnog dela.
Ugovori o prometu nepokretnosti se od uvođenja javnog beležništva u pravni sistem Srbije zaključuju kod javnog beležnika, koji je dužan da proveri formu i sadržinu ugovora.
– Javni beležnik je dužan da proveri dokumentaciju i da li je za stranku ili za nepokretnost evidentirana neka zabrana raspolaganja – objašnjavaju u Javnobeležničkoj komori. – Kada utvrdimo da nema pravnih prepreka za zaključivanje ugovora o prometu nepokretnosti, overavamo ugovor.
Stranka se, posle isplate cene u banci, vraća kod beležnika, da bi prodavac overio izjavu kojom dozvoljava kupcu uknjižbu prava svojine na kupljenoj nekretnini. Odmah potom, u istom danu, javni beležnik šalje katastru podatke koji su neophodni za upis vlasništva. Rešenje o upisu u katastar donosi RGZ, na osnovu isprava koje dostavlja javni beležnik, i šalje ga direktno ugovornim stranama.
Čitav ovaj postupak znatno je ubrzan otkad javni beležnici u elektronskoj formi šalju isprave i podatke radi upisa nadležnoj Službi katastra nepokretnosti.